京津冀三地优秀晋商走进茂华集团论道“地产和金融当前面临的挑战”
————《晋商八友记》
由北京山西企业商会与山西商人网联合主办的第六期“晋商八友记”于2014年3月18日走进房地产开发商茂华集团。茂华控股集团有限公司董事兼副总裁、茂华物业公司董事长杨建峰为本期坐镇晋商,携手其他7位贵宾共同探讨“地产和金融当前面临的挑战”。
本期晋商八友合影
本期晋商8友为（左至右）:
王靖安 北京山西企业商会 常务副会长
融合资本 合伙人
任华河 河北山西商会 常务副会长
河北天成宝丰股权投资基金管理有限公司 董事长兼总经理
赵文祥 北京山西企业商会 常务副会长兼秘书长
中国保健营养控股集团 董事长
杨焕香 廊坊银安信用担保有限公司总经理
耿向阳 北京山西企业商会 常务副会长
晋商联合投资股份有限公司总裁
杨建峰 茂华控股集团有限公司 副总裁兼CFO、
茂华物业 董事长
袁戎 冰川资本管理有限公司 董事长
张瑞明 天津山西商会副会长
天津稀有金属交易市场 董事长
天津汇通天下金融服务有限公司 总裁
茂华控股集团有限公司副总裁兼CFO、茂华物业董事长杨建峰
坐镇晋商杨建峰首先分享了他对房地产行业现状的一些观点:
1、房地产的资金市场比往年要差很多,很多资金的成本很高,高成本时代来临,开发商要主动接受这一现状;
2、媒体在宣传上一直给房产市场泼冷水,房地产不涨就是跌,大城市的涨幅是收窄的时候,而三四线城市的泡沫不多;
3、房地产行业合作时代到来,要和金融、互联网等产业合作,共谋发展。
河北山西商会常务副会长河北天成宝丰股权投资基金管理有限公司 董事长任华
河北天成宝丰股权投资基金管理有限公司董事长任华则从基金角度谈论房地产。他说房地产基金在美国占了半壁江山,在发达国家是非常大的份额,但是在中国以及很多发展中国家的份额却很小,因此房地产基金在将来有非常大的发展空间,如何将房地产与基金相结合是一个很好的方向,希望在这方面做一个探讨与研究。
金融方面来说:互联网发展是对金融行业的巨大冲击,因此银行必须转型,与互联网公司合作。房地产公司如何跟上新的金融形势的发展,是现在国家、企业面临的一个课题。
廊坊银安信用担保有限公司总经理杨焕香
廊坊银安信用担保有限公司总经理杨焕香认为房地产有危机,但是这也是收获最好的机会,要产融一体化,自己建立一个金融平台,资金运用比较自如,只要现金流控制好,房地产有很大的发展空间,资金以出口为导向,找入口就会比较容易。
冰川资本管理有限公司董事长袁戎
冰川资本管理有限公司董事长袁戎:房地产就项目来说,越来越难,地产市场的需求没有以前那么旺盛,从去年年底起,银行贷款变难,需求的改变改变了消费与资金的流向。对现阶段房地产来说,有三个出路:
1、改变拿地模式,用集体所有土地来做项目,做旅游地产、商业地产、养老地产等;
2、销售型的物业改变为持有型物业;3、大型企业走出去,去国外做项目。
北京山西企业商会常务副会长、百泰集团懂事长、中和资本合伙人 王靖安
融合资本合伙人王靖安介绍了其公司的一个项目——帮助企业做融资,成本比民间基金低,年化成本只有12%;还有抵押权交易与基金管理。
他认为房产融资今年压力比较大,银行的资金比较紧,我们的策略是加强自控,参与到各种资金形式当中,争取把上市的通道打开,保证国内的资金链。现阶段地产公司到银行贷款难度比较大,民间的地产金融基金比较多,房产公司需要资金的话可以与基金公司合作,抵押物小,而且资产速度较快。
北京山西企业商会常务副会长、晋商联合投资股份有限公司 总裁 耿向阳
晋商联合投资股份有限公司总裁耿向阳希望将包含地产版块和金融版块的晋商联合,做成一个晋商金融超市,硬件是晋商联合大厦,软件是晋商联合股份有限公司。
金融方面,他认为今年的政策是有利于金融的发展,做私募有一个很好的政治导向,而且民营的私募管理公司和国有的配合交叉是一个趋势。如果不把分散的民用资金通过基金的方式集合到一起,还是起不到很好的作用。我在民营基金上,把我们所知的基金整合起来,可以通过商会与放开垄断行业的国企来谈,实现我们的收益。
地产业:地产基金模式是最佳的;地段与资金的问题解决好,就会有收益。
银行业:不建议批一个新银行,而是要联合起来并购一个银行,通过私募的形式。这样缩短时间,不用承担成立银行的阵痛期。
希望能够利用基金管理模式来联合晋商的资本和私募业务,聘用专业的团队做专业的事,实现晋商的团结与崛起。
天津汇通天下金融服务有限公司总裁张瑞明
来自天津汇通天下金融服务有限公司总裁张瑞明希望他们这个投融资服务的金融公司,能够做成天津的第一个票据交易所,与更多的晋商合作,为大家提供服务。
北京山西企业商会常务副会长、秘书长 赵文祥
北京山西企业商会常务副会长、秘书长赵文祥希望能够将健康产业与房地产相结合,住房很重要,但是房地产的品质也很重要,将房地产与养老养生结合,提高每个人生活的品质。
这次活动现场,8友记总策划刘文斌正式宣布,“晋商8友记”将与北京山西企业商会在北京区域进行合作,希望本次合作能够将在京的“晋商8友记”推向一个新的高度。北京山西企业商会常务理事、北京嘉源恒业建筑安装有限公司总经理谢光明、北京鑫谊典当行有限公司总经理贾若和理事北京银海房地产开发有限公司总经理吕东出席了本期《晋商八友记》。
北京山西企业商会常务副会长 、山西振东集团总裁、李安平
山西振东集团总裁、中国晋商俱乐部荣誉理事长李安平也列席了此次会议,并且谈论了他对晋商文化与企业发展关系的理解,李安平欢迎大家参加4月19日在振东举行的《晋商八友记》,到振东做客。
出席本期晋商八友记的其他嘉宾还有深圳市山西商会秘书长李海浚、北京山西商会北京嘉源恒业建筑安装有限公司总经理谢光明、北京银海房地产开发有限公总经理吕东、北京鑫谊典当行有限公司总经理贾若；晋商睦家投融资有限公司董事长王连平、中国晋商俱乐部刘文斌、好贷网陆茂华等优秀晋商代表。